Il cortile, l’atrio o il giardino condominiali possono essere uno sfogo in questi giorni di quarantena, soprattutto per bambini ed anziani, al fine di evitare gli assembramenti e garantendone uguale uso a tutti i condomini. Partiamo dalla considerazione che il cortile è parte della proprietà condominiale, non è suolo pubblico, e quindi usufruibile senza timore di infrangere le norme sanitarie. Il cortile, secondo la giurisprudenza è l’area scoperta compresa ...
NOTIZIE E NOVITA'
Le News - Novita' in materia di condominio
Video-assemblea condominiale: le linee-guida
L'avvento della pandemia ha portato un inevitabile distanziamento sociale che colmiamo quotidianamente con la nostra presenza on-line. Le assemblee condominiali non sono state da meno, e così a fine 2020 è stata approvata una legge che sancisce la validità di video-assemblee (legge 159/2020). Le regole da rispettare affinchè la tele-assemblea risulti valida prevedono: l'autorizzazione della maggioranza dei condomini per poter convocare, da parte dell'amministratore, ...
Rumori molesti in condominio: cosa deve fare l’amministratore?
Nell'era dello smartworking e non solo, la vita in condominio spesso mette a dura prova la pazienza di tanti, ed i rumori molesti sono un frequente motivo di tensione tra vicini, una delle cause più comuni di litigio, causa amplificata dal fatto che il lockdown ci costringe tutti, chi più e chi meno, ad una vita prevalentemente tra le mura domestiche. Tacchi delle scarpe, lavatrici, cani che abbaiano, televisori e stereo troppo alti, schiamazzi, sono solo alcune delle cause delle ...
Ruolo e mansioni dell'amministratore di condominio - INTERVISTA DI PRONTORPRO
Alessandro Zoni - Socio di Logicond a Bologna - Un'intervista con ProntoPro Alessandro Zoni è uno dei soci fondatori di Logicond, studio associato di amministratori di condominio attivo nel bolognese. L'apposita formazione, l'esperienza professionale, il contatto costante con figure diverse e il desiderio di evolversi insieme alle nuove necessità condominiali sono i punti base del servizio di livello elevato offerto dal gruppo.Con un passato da lavoratore dipendente ed ...
Animali domestici in appartamento, SÌ O NO?
Quanti di noi, causa anche il lockdown e l’aumento del nostro tempo passato a casa, ha adottato un animale domestico durante il corso di quest’anno? Merito anche all'art. 1138 comma 5 del Codice Civile, il quale si esprime a proposito del fatto che le norme del regolamento condominiale non possono vietare di possedere o detenere animali domestici. La riforma del condominio entrata in vigore il 18 giugno 2013 prevede che “le norme del regolamento” condominiale non ...
CHI PARTECIPA ALL'ASSEMBLEA PER L'APPROVAZIONE DEL RENDICONTO ANNUALE
IN CASO DI COMPRAVENDITA NEL CORSO DELL'ANNO, CHI DEVE ESSERE INVITATO ALL'ASSEMBLEA CONDOMINIALE PER L'APPROVAZIONE DEL RENDICONTO ANNUALE? IL VECCHIO O NUOVO PROPRIETARIO? La convocazione e la presenza all'assemblea di condominio è richiesta al nuovo condòmino, e solo lui potrà esprimere il diritto di voto in materia. La ragione è molto semplice: con il trasferimento di proprietà dell'unità immobiliare, si trasferisce anche la ...
Cos'è il condominio parziale?
Cos'è il condominio parziale? E' il principio secondo cui, le spese di manutenzione di porzioni di impianti di edifici autonomi, ragguppati in un unico condominio, vanno divise solo tra i condomini su cui detto intervento è eseguito. Nella fattispece della sez. I corte appello di Milano n. 64 del 17-1-92, ci si riferiva alla ripartizione del tetto di una palazzina facente parte di un condominio di diverse palazzine. Le spese relative per tanto restano a carico del gruppo ...
Nel decreto Rilancio Ecobonus al 110% - Lavori in condominio A COSTO ZERO?
E' appena stata varata una SUPER detrazione fiscale del 110% sulle spese sostenute, che dovrebbe partire dal 1 Luglio 2020, per l’efficientamento energetico e la messa in sicurezza degli edifici. Non solo, si accorciano i tempi per i rimborsi del Fisco, da dieci a cinque anni; ma soprattutto ci sarà la possibilità di cedere il credito fiscale a una banca o all’impresa fornitrice, in modo da effettuare l'intervento a costo ZERO per il condòmino. Per ottenere ...
CHI DECIDE L'ORDINE DEL GIORNO DELL'ASSEMBLEA?
Sicuramente spetta all'amministratore gli argomenti da portare in assemblea ordinaria! Ma non solo! L'ordine del giorno deve contenere in modo chiaro e specifico le materie che saranno affrontate nell'assemblea, per consentire ai condomini di comprendere e valutare se e come intervenire. Oltre che all'amministratore spetta ai condomini, come previsto dall'articolo 66 delle disposizioni attuative del Codice Civile, se la richiesta è fatta da almeno due condomini che ...