Cos'è il condominio parziale?
E' il principio secondo cui, le spese di manutenzione di porzioni di impianti di edifici autonomi, ragguppati in un unico condominio, vanno divise solo tra i condomini su cui detto intervento è eseguito.
Nella fattispece della sez. I corte appello di Milano n. 64 del 17-1-92, ci si riferiva alla ripartizione del tetto di una palazzina facente parte di un condominio di diverse palazzine.
Le spese relative per tanto restano a carico del gruppo di condomini (nell'esempio di palazzina) che ne trae utilità, e pertanto in deroga al principio generale del comma 3 art. 1123 c.c. ( C. CASS. sez. II n. 1255 del 2-2-95).
Tale principio non trova applicazione quando, per le caratteristiche strutturali e funzionali di uno dei corpi di fabbrica compresi nel condominio, risulti che tutti i condomini siano interessati all'intervento (es. rinforzo di lotto di fondamenta comuni a tutte le palazzine).
Cordiali saluti
Lo Staff
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