Nel caso in cui la compagine condominiale decidesse di trasformare il giardino comune in parcheggio, visto l'evidente cambio di destinazione dell'area in oggetto, si applicherebbe senza dubbio gli articoli l'innovazione: Art.1120. "I condomini, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell'articolo 1136, possono disporre tutte le innovazioni dirette al miglioramento o all'uso più comodo o al maggior rendimento delle cose comuni.I condomini, con la maggioranza ...
NOTIZIE E NOVITA'
Le News - Novita' in materia di condominio
FINISCE LA TOLLERANZA
Da fine Maggio di quest'anno è scaduto il cosiddetto periodo di tolleranza previsto dal Decreto Legislativo n. 101/2018 rigurdante la nuovanormativa sulla Privacy che comprende anche il Condominio. Da adesso sono quindi applicabili le pesantissime sanzioni economiche che il Garante Privacy può comminare agli studi di amministrazione che dovessero essere trovati impreparati in materia e che non hanno adempiuto agli obblighi che di seguito brevemente riepiloghiamo: 1) Aggiornamento ...
Cos'è il SOLAIO INTERPIANO E CHI DEVE PAGARE LE SPESE?
Trattasi della parte strutturale di un edificio che funge da soffitto per il piano sottostante, e da pavimento per quello soprastante. Il suo scopo è di separare due piani, tipicamente tra due appartamenti. Se non previsto diversamente il solaio interpiano è di proprietà comune tra i due appartamenti, come stabilita dall'art. 1125 del codice civile e pertanto le spese relative vanno suddivise equamente tra gli stessi. E' bene inoltre precisare che soltanto le parti ...
Impianti elettrici in condominio
Impianti elettrici in condominio Ogni condominio ha almeno un impianto elettrico, e la maggior parte ne ha molteplici: luci scale, cancello motorizzato, ascensori, pompe sommerse, ... Per evitare i rischi (che possono essere mortali) di contatto diretto o indiretto è obbligatoria l'installazione dell'interuttore differenziale e dell'impianto di messa a terra (DM 37/2008) che scongiurano tali drammatici eventi. Nel condominio è bene verificare che tali sicurezze esistano ...
LE RESPONSABILITA' IN CASO DI CADUTA ALBERI IN CONDOMINIO
Quali responsabilità in caso di caduta di un albero posto in un'area comune? Ai sensi dell'articolo 1130 del codice civile, l'amministratore deve compiere gli atti conservativi relativi alle parti comuni. In questo caso si dovrà poi dimostrare che sia stato eseguito un corretto monitoraggio (da parte di un agronomo) o almeno che sia stata effettuata la manutenzione (giardiniere). In alternativa bisognerà dimostrare il caso eccezionale (tromba d'aria, ...) ...
GRADITO RINVIO PER DETRAZIONI FISCALI 2019
Gli amministratori di condominio avranno tempo fino all’8 marzo per effettuare l’invio dei dati per l’elaborazione della dichiarazione precompilata. Lo stabilisce Il provvedimento del direttore dell’Agenzia delle Entrate, emanato oggi, d’intesa con il Dipartimento della Ragioneria Generale dello Stato, per venire incontro alle esigenze manifestate dalle associazioni di categoria. Gli amministratori di condominio, quindi, per quest’anno, possono inviare i dati fino ...
NUOVE REGOLE PER L'ANTINCENDIO IN CONDOMINIO
07/02/2019 – Misure di prevenzione degli incendi commisurate all’altezza degli edifici. Sono le novità contenute nel DM 25 gennaio 2019, che aggiorna il DM 246/1987 sulla sicurezza antincendio nelle abitazioni, pubblicato in Gazzetta Ufficiale. Antincendio in condominio, nuove regole dal 6 maggio 2019 Le nuove regole entreranno in vigore il 6 maggio 2019, ma li edifici esistenti dovranno adeguare entro un anno, quindi entro il maggio ...
ENNESIMO OBBLIGO PER IL CONDOMINIO (E L'AMMINISTRATORE) - IL REGISTRO DEL TRATTAMENTO PRIVACY
Il Garante della privacy ha specificato che il Registro delle attività di trattamento è obbligatorio anche per il singolo Condominio (https://www.garanteprivacy.it/web/guest/home/docweb/-/docweb-display/docweb/9036878), in quanto Titolare del trattamento dei dati. Tanto piu' ove vi siano delibere assembleari che riguardano "categorie particolari di dati" (es. delibere per interventi volti al superamento e all'abbattimento delle barriere architettoniche ai sensi della ...
PROBLEMI RILEVATI DAL GARANTE PRIVACY CON LA FATTURAZIONE ELETTRONICA PREVISTA NEL 2019
Il Garante per la protezione dei dati personali ha già rilevato problematiche sulla nuova modalità di fatturazione che dovrebbe partire dal 2019. Con il provvedimento del 16-11-18 [doc. web n. 9059949 (https://www.garanteprivacy.it/…/docweb-displ…/docweb/9059949)]. ha avvertito l’Agenzia delle entrate che il nuovo obbligo della fatturazione elettronica, “presenta rilevanti criticità in ordine alla compatibilità con la normativa in materia di protezione ...
Posso agganciare le tende del mio balcone a quello sopra di me?
Posso agganciare le tende del mio balcone a quello sopra di me? Si, ma solo con la sua autorizzaione (vedi C.CASS. civ. sez. II 17-7-2007 n. 15913) in quanto ricordiamo che i balconi aggettanti (vedi foto), essendo elementi accidentali (non necessari), rispetto alla struttura del palazzo e non avendo funzione strutturalemnte portante non costituiscono parte comune dell'edificio. Cordiali Saluti Lo Staff