Obbligo contabilizzazione calore rinviato di sei mesi Il termine per installare sistemi di contabilizzazione del calore nei condominii con riscaldamento centralizzato è slittato dal 31 dicembre 2016 al 30 giugno 2017. E’ questo il risultato della proroga in extremis con il provvedimento approvato il 29/12/2016 in Consiglio dei Ministri, all’interno del c.d. Milleproroghe. Stava infatti per scattare, per tutte le Regioni, l’obbligo della contabilizzazione ...
NOTIZIE E NOVITA'
Le News - Novita' in materia di condominio
L'AUTOCLAVE
COS'E' L'AUTOCLAVE? Trattasi di impianti per pompare acqua, incrementandone la pressione , allo scopo di garantire anche i piani piu’ alti una pressione sufficiente per il corretto funzionamento di alcuni apparecchi ed un flusso d'acqua stabile. L’installazione di tale impianto è riferibile a un servizio essenziale e non può quindi esimere alcun condomino dal pagamento della relativa spesa, anche se alcuni condomini non se ne ...
I contratti di locazione ad uso abitativo e la Disdetta da parte del locatore
I CONTRATTI DI LOCAZIONE AD USO ABITATIVO E LA DISDETTA DA PARTE DEL PROPRIETARIO Il contratto a uso abitativo più frequente è quello del tipo 4+4, ovvero della durata di 4 anni e rinnovabile tacitamente per altri 4 anni. In questi casi, il canone dell’affitto è libero e non ha alcun vincolo di legge (dovrà soltanto rispettare il prezzo di mercato della zona). L’altra tipologia di contratto estremamente diffusa è quello ad uso abitativo ...
TENDE DA SOLE IN CONDOMINIO
TENDE DA SOLE IN CONDOMINIO La legge assegna all’ assemblea dei condomini il potere di intervenire in tale materia. Sul punto si afferma che nel caso in cui ci sia una delibera che indichi tassativamente le caratteristiche estetiche delle tende da sole apponibili, questa si intende lecita e vincolante anche per chi non vi partecipò. Si tratta in ogni caso di attività permessa dall’articolo 1102 del codice ...
IL GIUNTO DI DILATAZIONE
GIUNTO DI DILATAZIONE La sentenza di riferimento è la Cassazione della II sezione n. 1326/2012. È la prima sentenza che statuisce la definizione di giunto di dilatazione tra due corpi di fabbrica. Viene detto che il giunto “non sta affatto ad indicare la separazione tra due elementi costruttivi autonomi, potendo esso ben consistere in un elemento inserito in una struttura continua, allo scopo di conferirle l’elasticità necessaria per sopportare contrazioni ...
IL REGISTRO DI ANAGRAFE CONDOMINIALE
IL REGISTRO DI ANAGRAFE CONDOMINIALE Con la pubblicazione sulla Gazzetta Ufficiale n. 293 del 17 dicembre 2012 è stata promulgata la Legge 11 dicembre 2012 n. 220 recante "Modifiche alla disciplina del condominio negli edifici". Il riformato articolo 1130 ha finalmente definito diversi obblighi in capo all’amministratore di condominio, indicando tutte le attribuzioni dell’amministratore, il quale se è negligente rispetto a tali obblighi, impegna la ...
LE TABELLE MILLESIMALI
COSA SONO E COSA RAPPRESENTANO LE TABELLE MILLESIMALI In condominio rappresentano il peso dell’unità immobiliare in rapporto alle altre, che compongono il condominio e Svolgono la funzione di rappresentare un rapporto di valore. In concreto però non servono a valutare la “quota di comproprietà”, ma principalmente a suddividere le spese. Il principio delle tabelle millesimali è dunque quello di essere titolari di una certa capacità ...
L' USUFRUTTO E NUDA PROPRIETA’ IN CONDOMINIO
DIRITTO DI USUFRUTTO E NUDA PROPRIETA’ NEL CONDOMINIO L’usufrutto è il diritto (definito dall’art. 978 e ss. Del codice civile) che attribuisce il godimento della cosa (bene) altrui, con la possibilità di trarne ogni utilità che questa può dare (compresi i frutti) ma col limite di non alterare la destinazione economica della cosa (art. 981). La posizione del proprietario che, finché dura l’usufrutto, non ...
RIPARTIZIONE DELLE SPESE PER LA RIPARAZIONE DI GRONDAIE E PLUVIALI
RIPARTIZIONE DELLE SPESE PER LA RIPARAZIONE DI GRONDAIE E PLUVIALI Le grondaie e i pluviali sono canali (rispettivamente orizzontali e verticali) di materiale zincato, rame oppure pvc, generalmente sostenuti dal cornicione del tetto, necessari per lo scolo delle acque bianche (pioggia). L'utilità fornita è dunque quella di convogliare le acque meteoriche dal vertice dell'edificio fino a terra o agli scarichi fognari. Salvo che il contrario risulti da titolo ...
LA RIFORMA DEL CONDOMINIO E' LEGGE
La riforma del condominio è legge. La legge 11 dicembre 2012, n. 220, “Modifiche alla disciplina del condominio negli edifici”, è stata pubblicata sulla Gazzetta Ufficiale n. 293 del 17/12/2012. Le nuove norme sono in vigore dal 18 giugno 2013. NOVITA': Accesso agli atti. Sancito il diritto dei singoli condòmini di accedere ai documenti del condominio e ottenerne copia (a pagamento) Antenne. Riconosciuto il diritto del singolo condòmino ...